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「现场」此刻柬埔寨西港:房产中介最高时可月入百万,“禁赌令”

记者|赵萌

资本进出柬埔寨南部的西哈努克港(俗称西港)。

作为柬埔寨的第二大城市和经济特区,得益于博彩业等政策的刺激,大量中国资本从2017年底开始流入。这里的中国人买卖土地,开发建筑,建造医院,在城市发展的几乎所有领域提供餐饮服务。一夜暴富的神话每天都在发生。

2019年8月18日,柬埔寨首相洪森发布了一项网上赌博的“禁赌令”。随后,大量网上赌博(行话称之为“网上赌博”)从业者退出。当地媒体报道称,“7天内有9万人步行”。据记者从界面到西岗的现场访问,互联网投资公司退出带来的市场低迷已经蔓延到土地销售、租赁和餐饮等日常消费行业。

博彩业由柬埔寨政府许可,柬埔寨163家赌场中有91家集中在西部港口。宽松的监管也吸引了大量非法互联网投资公司,业内有传言称至少有数万人从事该行业。博彩业和非法网上投资首先导致了土地交易和住房基础设施的繁荣,出现了大量中介公司。

来自中国广东的投资者李先生向媒体介绍了柬埔寨实行土地私有制的消息。买卖不需要政府征税,然后上市。相反,私人房东和买家进行适当的谈判,并前往土地局和其他单位办理所有权转移和纳税等手续。交易成功后,他们将享有土地的永久产权。土地租赁也是有利可图的,投资者以较低的价格租赁土地使用权,然后在土地上建商店继续租赁,“有些人甚至可以在一两年内回到他们原来的资本。”

由于语言和法律障碍,土地交易和租赁必须依靠专业中介公司的协助才能完成公正和交易,从而催生了中介行业的繁荣。一家中介公司的小林(化名)告诉新闻界面,就在几个月前,西岗的土地交易市场还在蓬勃发展。“我们根本不用找生意。人们会问你路上是否有土地出租。”

据界面新闻报道,西岗房地产中介此前曾向普通销售人员支付高达交易佣金40%的佣金。佣金是一个月的租金,通常是向出租人收取的。例如小林,“如果你租出一张单人房,收取18000元的佣金,销售员可以得到7000元的佣金。”他提醒说,这个数字是美元,相当于人民币5万至6万元。

小林说,这样的名单基本上是个小名单。有些客户会租用整栋楼开酒店或再次转租,佣金超过10万美元,而销售员的佣金也是几十万元人民币。"每月下五六个订单是正常的,收入是几百万。"

也许是因为中介公司认为普通销售人员的收入太高,所以在后期会逐渐将佣金降低到佣金的30%或20%,但即使有了这个比例,回报还是有吸引力的。

在投资者李先生的印象中,在不到两年的时间里,西港房地产业经历了飞速的飞跃。目前,西岗很难找到未售出的土地。一些黄金地段只出租,不出售。一年前,我可以在独立大道租几美元每平方米的土地。现在平均价格超过30美元,他们都不是第一手房东。"许多人是二手、三手甚至四手房东。"

然而,《禁赌令》颁布后,西岗的房地产市场开始降温。接口新闻记者联系的一些投资者表示,土地价格和租金现在正在稳定。他们最初喜欢土地或商店,并决定“再等一会儿”和“都想复制底部,也许是天花板”。

小林说,就在上个月底,付了押金的两个房客觉得政策变了,突然违反了合同。“一个付了2万美元,另一个付了3万美元,所以他们不想要。”小林说押金是客户给出租人的,交易后需要收取中介公司的佣金。在客户违约后,押金会交给出租人,而中介公司没有任何收入。他估计有些销售人员在这几个月可能只能拿到基本工资。

目前,整个西港城看起来像一个大型建筑工地,但一个月前炎热晴朗的景象已经减缓。在标志性的双狮广场附近,几栋建筑已经停止施工,附近的人行道变得冷清,但没有多少人关门。

一位餐馆老板介绍说,这里的租赁方式不同于中国。其中许多是“三比一”,甚至是“六比一”。资本投资太大,目前很难转租。如果他愿意,他不能离开,“至少需要一两个月。”

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