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商品房退房流程有哪些

购买商品房会遇到退房的情况。商品房的退房手续是什么?今天,pchouse将逐一回答您的问题。

买受人退房的,买卖双方应当解除合同、解除合同或者宣告合同无效,并通过协议、判决或者仲裁退房,按照下列程序办理:

1.买方发出退房通知:买方可以通过挂号信、传真或电话将其发送给开发商。由于开发商的责任,开发商应承担归还房屋造成的损失,包括贷款利息、定金利息、购房税费等。

购房合同约定退房补偿标准的,按合同办理。如果合同规定的赔偿标准不足以弥补损失,可以另行索赔。如果购房人的贷款申请未获批准,且合同双方不能就付款方式达成一致,以及其他原因导致退房,开发商不需要承担赔偿责任。

2.15天内完成各项手续:买受人要求退房后15天内,开发商应退还买受人已付的全部房价款,并负责办理买受人和贷款银行终止或终止合同的所有手续。在手续或文件签署之前,开发商应代替买方按月向贷款银行支付本金和利息。

3.开发商退还房价款:买受人发出退房通知后,开发商应将所有房价款退还给买受人,并向公积金管理机构或贷款银行办理还款手续。如果上述内容不能完成,从买受人发出退房通知之日起至买受人获得全部房价款之日止,开发商应每天向买受人支付相应的违约金。

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